TÜİK Verileri Açıklıyor: İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Değerlendirmesi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasındaki durumu gözler önüne serdi. 2025 yılı Kasım ayında İzmir’de toplam 8 bin 540 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,5’lik hafif bir düşüşe işaret ediyor. Geçtiğimiz yıl Kasım ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu veriler, İzmir’in konut pazarında gözlemlenen küçük çaplı bir daralmaya işaret ediyor.

Türkiye Genelindeki Eğilim ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in açıkladığı genel tabloya bakıldığında, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre %7,8’lik bir azalışla 141 bin 100’e geriledi. Bu genel düşüş trendi içerisinde İzmir, 8 bin 540’lık satış adediyle Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan üçüncü ili olma unvanını korudu. İstanbul 24 bin 234 ve Ankara 12 bin 706 satışla ilk iki sırayı paylaşırken, İzmir’in bu sıralamadaki yeri dikkat çekici. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) oldu.

İzmir’de Konut Türlerine Göre Satış Detayları

İlk El Konut Satışları Yükselişte

İzmir’de konut satışlarının alt kırılımlarına bakıldığında, sıfır konut satışlarında önemli bir artış göze çarpıyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, geçen senenin aynı dönemine göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. İlk satışların toplam İzmir konut satışları içindeki payı ise %29,1 olarak belirlendi. Bu durum, yeni projelerin ve inşaatların piyasada alıcı bulduğunu gösteriyor.

İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor

Buna karşılık, ikinci el konut piyasasında bir miktar daralma yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %70,9’da kaldı. Bu oran, ikinci el piyasasının hala ana satış kanalı olduğunu ancak daralma eğiliminde olduğunu gösteriyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Durum

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak kaydedildi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise %17,2 oldu. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %27,6 artarak 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar %9,7 azalarak bin 943’e inerken, İzmir’deki bu artış, yabancı yatırımcıların ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.

İzmir’de Hangi İlçeler Öne Çıkıyor?

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışlarına bakıldığında, Kasım ayında en yüksek satış adedi 1.124 konut ile Menemen ilçesinde gerçekleşti. Menemen’i sırasıyla 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki gayrimenkul hareketliliğini gözler önüne seriyor.

Gazete Adil olarak, İzmir konut satışları ve emlak piyasasındaki güncel gelişmeleri sizlere aktarmaya devam edeceğiz. Güvenilir kaynaklardan aldığımız bilgilerle, yatırımcılarımıza ve okuyucularımıza doğru analizler sunmayı hedefliyoruz.